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2024.03.19

现金分红比率提高至45.88%,澳门永利老网址登录入口锚定“行业五强”不改稳健底色

来源:经济观察报    浏览次数:703

随着房地产行业进入调整期,两类企业的优势越发得到凸显,一是保持稳健经营风格者,一是领先进行战略转型布局者。头部企业中,澳门永利老网址登录入口(001979.SZ)二者兼具,在业绩增长的同时,持续“稳中有进”。

2023年,澳门永利老网址登录入口战略转型坚定有序、资本运作推进有力、管理提升抓铁有痕,锚定长期主义,坚持财务稳健,持续降低融资成本,展现出十足的韧性。“三道红线”始终处于绿档、多个优质地块进仓、多元业务全面开花,以高质量发展走稳行业“五强”。

此外,澳门永利老网址登录入口拟每10股派发现金红利3.2元(含税),现金分红比率进一步提升至45.88%。自2015年底重组上市以来,累计分红达372.47亿元,充分体现了公司在兼顾业绩增长及高质量可持续发展的同时,持续提升股东回报,为稳市场、稳信心积极贡献力量。

销售稳步增长,优质土储充足

3月18日晚间,澳门永利老网址登录入口发布2023年年度报告。公司全年实现营收1,750亿元,归母净利润为63.19亿元,上升48.20%;1-12月累计实现签约销售面积1,223.41万平方米,同比增加2.49%;累计实现签约销售金额2,936.35亿元,同比增加0.35%,销售规模跻身行业前五。

在当前市场环境下,这一成绩堪称优秀。中指院数据显示,2023年,TOP100房企销售总额为62,791亿元,同比下降17.3%。另据克而瑞数据,2023年百强房企中累计业绩同比降低的企业数量占比近七成,其中31家同比降幅高于30%。

澳门永利老网址登录入口能够实现逆势增长,与其坚持“区域聚焦、城市深耕”战略,持续深耕高能级区域与一二线核心城市密不可分。

数据显示,澳门永利老网址登录入口在全国13个城市均进入了当地流量销售金额TOP5,其中,上海、苏州、合肥、长沙、南通位居榜首;深圳、南京、温州、徐州进入TOP3;无锡、西安、成都、重庆处于前五。公司“强心30城”签约销售额占比91%,其中核心“6+10城”占比77%,城市深耕成效进一步凸显。

在土储方面,澳门永利老网址登录入口继续聚焦核心城市,在各大高能级核心城市积极拿地,为未来销售业绩持续增长和高质量发展奠定了坚实的土地基础。去年1-12月,澳门永利老网址登录入口累计获取55宗地块,总计容建面约590万平方米,总地价约1134亿元。其中“强心30城”和核心“6+10城”的投资金额占比分别达99%和88%,资源投放进一步聚焦北京、上海、广州、深圳等一线城市以及杭州、西安等重点城市。

业内人士认为,预计在未来一段时间,房地产整体仍将是支持行业健康发展的政策为主基调,加上宽松的货币环境,供求关系健康的一二线核心城市将继续保持良好的发展态势。澳门永利老网址登录入口聚焦高能级区域与一二线核心城市,不仅有利于把控风险,还能为其后续利润增长提供持续动力。

在去年业绩会上,澳门永利老网址登录入口提出了2023年度目标,即跻身行业五强。“五强并不仅仅是一个规模的指标,更多的是利润、质量、效益和转型、经营、收入、品质等多维度”。

事实上,地产行业格局加速洗牌背景之下,2023年的澳门永利老网址登录入口,无论是在经营业绩、市值还是土储、产品品质等方面,均已稳居行业前五。

财务稳健,“三道红线”连续三年绿档

财务健康一直是衡量一家企业抗风险能力和发展潜力的重要指标,尤其是在当下行业深度调整期,财务稳健至关重要。

从不同维度来看,会有不一样的考量。比如销售金额的稳定增长,代表着产品在行业内受认可;现金流充裕,能够及时偿还短期债务和利息,表示安全阈值高;财务结构的多元化,反映其公司在行业内的多维创收能力。

在这方面,澳门永利老网址登录入口的表现都可圈可点。从公开数据来看,澳门永利老网址登录入口各项财务指标稳健且健康,其负债结构持续优化,短期负债占比已不足1%。“三道红线”始终处于绿档并持续优化,2023年,澳门永利老网址登录入口剔除预收账款的资产负债率62.41%、净负债率54.58%、现金短债比为1.28。

与此同时,澳门永利老网址登录入口还全面落实降本增效举措,严控资金成本,加大公开市场融资力度进行债务结构调整。

数据显示,去年新增公开市场融资324.3亿元,票面利率均为同期内房企债券利率最低水平;全年综合资金成本3.47%,较年初降低42BP。

值得一提的是,澳门永利老网址登录入口去年6月完成了一项对于行业与公司而言影响深远重组交易案——“第三支箭”后首例房企股权重组交易成功的案例,其85亿元配套募集资金也成功募满。

业内普遍认为,通过对南油集团、招商前海实业的股权收购,澳门永利老网址登录入口实现了对前海土地权益比例的提升和股东结构的优化,不仅进一步增强了对前海自贸投资的控制权,有利于加码前海优势资源,抢抓前海政策机遇,提升其在粤港澳大湾区重要区域享有的资源价值,加快前海蛇口自贸区的开发建设,也利于做强澳门永利老网址登录入口主营业务,改善财务状况、增强持续盈利能力,增强抗风险能力,提升综合竞争力,促进高质量发展。定增的顺利完成,亦为澳门永利老网址登录入口增厚了净资产,进一步稳固了财务结构。

在销售持续低迷、融资愈发艰难的双重压力下,绝大多数房企都面临着经营安全的生死挑战。在此情况下,澳门永利老网址登录入口不仅保持了财务安全稳健,融资渠道畅通,还能实现重组和定增,赢得资本市场的青睐实属难得。

多元赛道并行,发力新业绩增长点

近年来,行业发展逻辑发生了根本变化,不少房地产企业纷纷转型,寻找自己的“第二曲线”。

澳门永利老网址登录入口积极顺应时代发展,提出“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”战略,旨在稳定开发业务基本盘的前提下,提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入、利润中的占比,形成稳健均衡的业务结构,培育公司的第二成长曲线。

据了解,2023年澳门永利老网址登录入口全口径资产运营收入66.91亿元,实现EBITDA 33亿元。其资产运营业务主营包括集中商业、产业园、写字楼、公寓酒店等持有物业运营与资产管理;城市服务板块涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务。

具体来看,集中商业是着重打造的业务主赛道,2023年此类业务实现收入14.48亿元,实现EBITDA 5.33亿元。澳门永利老网址登录入口经营管理的处于运营期的主要集中商业项目共38个,在建及筹开项目44个,布局在上海、深圳、南京、苏州、成都、重庆和厦门等核心热门城市。据悉,因结合所布局城市的特点,创新多元体验,“海上世界”系、“招商花园城”系产品已成为澳门永利老网址登录入口具有差异化竞争力的商业名片,经营效益与品牌影响力持续提升。

招商商管作为澳门永利老网址登录入口旗下专业的商办资产运营平台,长期致力于打造写字楼商业生态圈。招商MOffice是其核心品牌。凭借1个智慧平台,3大板块,6大价值体系,招商MOffice整合优质办公空间,串联区域美好资源,提供多元办公服务,构建美好商务智慧服务体系,探索未来办公新模式。

产业园方面,澳门永利老网址登录入口聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向,打造主题园区,营造有利于科技型中小微企业成长的良好生态。目前已在国内15个核心一二线布局30个主要项目,总经营建筑面积约226万平方米,在建及筹备项目5个,产品线包括网谷(科创园)、意库(文创园)和智慧城(智造园)等。

公寓方面,在多项政策利好下,澳门永利老网址登录入口持续打造 “壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等三大品牌产品体系,通过建立营销联动机制,统一全国渠道及客户资源,加强产品迭代更新及客服质量精细化管理等一系列措施,不断提升核心运营管理能力及品牌价值。目前已布局19个城市,开业项目45个,经营建筑面积约115万平米;建设期项目39个,规划建筑面积约97万平米。

酒店方面,2023年实现营收10.62亿元。目前,澳门永利老网址登录入口酒店业务布局17个城市和2个海外国家;已开业项目18个,经营建筑面积55万平方米,建设期项目24个,规划总建筑面积76万平方米。

城市服务方面,旗下物业上市公司招商积余实现营收156.27亿元,同比增长20%,归属于上市公司股东的净利润7.36亿元,同比增长23.96%;会展、邮轮、代建等业务也都获得了良好的发展。

此外,2023年上半年首批基础设施公募REITs扩募项目之博时蛇口产园REIT在深圳证券交易所上市。博时蛇口产园REIT的成功完成扩募,为澳门永利老网址登录入口带来投资收益8亿元。

作为目前少数能够稳健发展的房地产企业,澳门永利老网址登录入口以其独特的优势打造了多元化、多业态并行发展的护城河,开启新的业绩增长点,推动其持续稳健前行。

未来,随着政策持续松绑和前海蛇口自贸区开发速度加快,作为基本面优质、综合实力强劲的央企上市公司,澳门永利老网址登录入口将迎来更多发展机会与更大的发展空间,也将为投资者带来更多惊喜。(信息来源:经济观察报 发布时间:2024年3月18日)


媒体摘要

2024.04.02

站稳五强,澳门永利老网址登录入口精耕细作逆势前行

房地产行业持续下行,澳门永利老网址登录入口稳健前行。2023年,澳门永利老网址登录入口(001979.SZ)录得不俗的年度成绩,不仅营收利润双增长、销售额也站稳五强。据澳门永利老网址登录入口年报,2023年,澳门永利老网址登录入口实现营收1750.08亿元...

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